Schritte, wenn wir einen Käufer haben

An diesem entscheidenden Punkt des Verkaufsprozesses lässt sich festhalten, dass ein wesentlicher Fortschritt erzielt wurde. Die Transaktion entwickelt sich in eine positive Richtung und zeigt durch das Erreichen zentraler Meilensteine einen soliden Verlauf. Diese Phase bestätigt nicht nur den Erfolg der Präsentations- und Angebotsphase, sondern leitet zugleich eine strategisch entscheidende Etappe ein: die Verhandlung. Bei Smarthome, einer auf den Wohnimmobilienmarkt in Palma de Mallorca spezialisierten Immobilienagentur, wissen wir um die Bedeutung dieser Phase für ein optimales Ergebnis..

Reservierungs- und Anzahlungsvereinbarung

Dieser private Vertrag kann unterzeichnet werden, falls der Käufer das Eigentum für einige Wochen oder Tage vom Markt fernhalten möchte, während er sich entscheidet und/oder Untersuchungen zum Eigentum durchführt. Zur Formalisierung der Reservierung wird zusätzlich zur Unterschrift dieses Vertrags in der Regel eine kleine Anzahlung als Zeichen des guten Willens geleistet.

Arrasvertrag

Sobald der Käufer sich entscheidet, das Eigentum fest zu erwerben, und vor der Übertragung der Rechte, wird in der Regel ein Privatkaufvertrag (Contrato Privado de Arras) unterzeichnet, der normalerweise verwendet wird, während der Käufer die finanzielle Unterstützung erhält. Diese Art von Vertrag enthält alle relevanten Informationen zum Eigentum sowie die vereinbarten Vereinbarungen und Bedingungen zwischen den Parteien.

Es können drei Arten von Kaufverträgen unterschieden werden:

Strafarras

Es ist am häufigsten im Gebrauch, und die Klauseln, die es unterscheiden, sind wie folgt:

• Es beinhaltet die Zahlung eines Prozentsatzes des Kaufpreises als Anzahlung.

• Es wird eine Frist von 1 bis 3 Monaten gegen die Anzahlung gewährt.

• Es unterliegt in der Regel der Klausel zur Erlangung der Finanzierung. Obwohl dieser Punkt im Arras-Vertrag nicht verpflichtend ist, wird er in der Regel zur zusätzlichen Sicherheit aufgenommen, falls die Banken die Finanzierung nicht genehmigen. In diesem Fall muss der Verkäufer uns den Prozentsatz der Reservierung zurückgeben, da dies nicht dem Käufer zuzurechnen ist.

• Wenn der Käufer aus ihm zuzurechnenden Gründen vom Kauf zurücktritt, verliert er die Anzahlung.

• Wenn der Verkäufer vom Verkauf zurücktritt, muss er dem Käufer das Doppelte des eingezahlten Betrags zahlen.

Bestätigende Anzahlungen

Funktionieren als eine Vorauszahlung und Ausdruck der Verbindlichkeit des Immobilienkaufvertrags, ohne die Möglichkeit zur Auflösung der eingegangenen Verpflichtung zu geben. Das heißt, der Immobilienkauf erfolgt in jedem Fall.

Strafanspruch

Funktioniert genauso wie die strafenden Anzahlungen, aber in diesem Fall können die Parteien unabhängig von der Einziehung der Anzahlung die Formalisierung des Immobilienkaufvertrags verlangen, wenn sie dies wünschen.

Unterzeichnung der öffentlichen Urkunden vor dem Notar

Mit diesem Schritt kommt die Übertragung des Hauses an den Käufer zum Abschluss. Am Tag der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunden wird der Notar Folgendes anfordern:

- DNI oder NIE aller beteiligten Parteien (Käufer und Verkäufer).

- Aktuelle Eigentumsurkunde.

- Einfache Notiz des Grundbuchs.

- Bescheinigung über die Zahlungsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft.

- Grundsteuer (IBI). Letzte Zahlungsquittung.

- Energiezertifikat (gültig).

- Wohnbescheinigung (gültig).

- Familienstand, Ehegüterregime und Adresse.

- Dokument zur Annahme einer Erbschaft (falls zutreffend).

- Notarielle Vollmacht (falls jemand den Verkäufer vertritt).

- Eigentumstitel.

- Dokument zum Nachweis der Zahlung von Versorgungsleistungen.

- Bescheinigung über ausstehende Hypothekenschulden und gegebenenfalls deren Stornierung beantragen.

Zusammenfassend stellt die Verhandlungsphase einen entscheidenden Moment im Immobilienverkaufsprozess dar, in dem Strategie, Erfahrung und Marktkenntnis von zentraler Bedeutung sind. Eine professionelle Steuerung dieser Phase ermöglicht es, die erzielten Fortschritte zu festigen und einen sicheren sowie effizienten Abschluss der Transaktion zu erreichen. In diesem Zusammenhang bietet die Unterstützung eines spezialisierten Teams wie Smarthome, einer Immobilienagentur mit umfassender Erfahrung auf dem Wohnimmobilienmarkt in Palma de Mallorca, einen klaren Mehrwert und zusätzliche Sicherheit bei der Entscheidungsfindung.

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